Εάν εσείς ή ο πελάτης σας είστε ένας από τους 300.000 Βρετανούς που έχουν σπίτι στη Γαλλία, είτε πρόκειται για εξοχική κατοικία είτε για κύρια κατοικία, τότε πρέπει να γνωρίζετε τις πιο πρόσφατες απαιτήσεις ή να κινδυνεύετε με πρόστιμο, γράφει η Joanne Leach, ανώτερη διευθύντρια πελατών για Γαλλία στο Strabens Hall.
Φόροι ακίνητης περιουσίας στη Γαλλία
Στη Γαλλία, υπάρχουν τρεις κύριοι φόροι επί της ιδιοκτησίας, IFI, taxe d` κατοικία και taxe foncière.
Όταν ο Εμανουέλ Μακρόν ανέλαβε την εξουσία τον Μάιο του 2017 άλλαξε τα κριτήρια βάσει των οποίων επιβαλλόταν το IFI (φόρος περιουσίας), από παγκόσμιες περιουσίες σε ακίνητα. Μαζί με αυτή τη δέσμευση υποσχέθηκε να καταργήσει το taxe d’habitation στις κύριες κατοικίες.
Το Taxe d’habitation καταβάλλεται τόσο από ιδιοκτήτες όσο και από ενοικιαστές με βάση τις αξίες ενοικίασης, που δεν έχουν αναθεωρηθεί από τη δεκαετία του 1970.
Συγκεντρώνει χρήματα για τις τοπικές αρχές για τη χρηματοδότηση δημόσιων υπηρεσιών όπως σχολεία, κοινωνικές υπηρεσίες, δρόμους, αποχέτευση, αποκομιδή απορριμμάτων κ.λπ. και αποφέρει περίπου 22 δις € (19,5 δις £, 23,3 δις €) ετησίως. Αυτός ο φόρος θα βαρύνει πλέον μόνο το 20% των νοικοκυριών. εκείνα με δεύτερη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των Βρετανών και άλλων εθνικοτήτων με εξοχικές κατοικίες στη Γαλλία.
Νέες απαιτήσεις αναφοράς
Όλοι οι ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών που κατοικούν εκτός Γαλλίας, εταιρείες (που συνήθως αναφέρονται ως SCI), πρέπει να υποβάλουν δήλωση ηλεκτρονικά, πριν από την 1η Ιουλίου 2023.
Οι πληροφορίες που ζητούνται περιλαμβάνουν λεπτομέρειες σχετικά με το ποιος χρησιμοποιεί το ακίνητο, πώς χρησιμοποιείται το ακίνητο. είναι η κύρια κατοικία σας, maison secondaire, νοικιασμένη, ενοικιάζεται δωρεάν, άδεια (επιπλωμένη ή μη) και τα στοιχεία όσων διαμένουν εκεί.
Εάν πρόκειται για εποχική ενοικίαση, ζητούν την ημερομηνία έναρξης της περιόδου εποχικής ενοικίασης και ποιος διαχειρίζεται το ακίνητο.
Πώς να δηλώσετε
Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας της γαλλικής κυβέρνησης, impots.gouv.fr. Θα χρειαστείτε το numero fiscal σας, έναν 13ψήφιο αριθμό που βρίσκεται στην επάνω αριστερή γωνία του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας σας. Εάν δεν έχετε αριθμητικό φορολογικό, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ένα μέσω του ίδιου ιστότοπου στην ενότητα «votre espace particulier» και κάνοντας κλικ στη γραμμή «Vous n’avez pas encore de numéro fiscal?»
Η δήλωση γίνεται στην ενότητα ‚mes biens‘. Εδώ οι ιδιοκτησίες σας αναφέρονται ήδη. Για να ελέγξετε τα στοιχεία κάντε κλικ στο «Δηλωτής» και συμπληρώστε τις πληροφορίες που ζητήσατε. Όταν απαιτούνται περισσότερες πληροφορίες, θα εμφανιστεί μια μπλε κουκκίδα και „Δήλωση συμμετοχής“ . Μόλις ολοκληρωθεί και δηλωθεί η ιδιότητα, η μπλε κουκκίδα θα εξαφανιστεί.
Εάν αντιμετωπίζετε δυσκολίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί τους μέσω τηλεφώνου ή μέσω ασφαλών μηνυμάτων, επιλέγοντας ‚J’ai une question sur le service Biens immobiliers‘.
Αν μόλις αγοράσατε το ακίνητο μπορεί να μην εμφανιστεί ακόμα.
Οποιαδήποτε εξωτερικά κτίρια, γκαράζ, θέσεις στάθμευσης θα αναφέρονται ξεχωριστά και μπορούν να συνδεθούν με το κατάλυμα.
Γιατί η κυβέρνηση ζητά αυτές τις πληροφορίες;
Η κυβέρνηση είπε ότι κάνοντας αυτές τις δηλώσεις θα τους βοηθήσει να διαχειριστούν ποιος είναι υποχρεωμένος να πληρώσει φόρο διαμονής και ποιος όχι.
Θα τους επιτρέψει επίσης να ελέγξουν ότι οι άλλοι φόροι πληρώνονται σωστά. φόρος εισοδήματος επί του εισοδήματος από ενοίκια, φόρος περιουσίας (IFI) καθώς και η σωστή εφαρμογή του carte de séjour.
Κατά τη διάρκεια της συμφωνίας αποχώρησης υπήρξε βιασύνη να τεθούν σε εφαρμογή τα απαραίτητα έγγραφα εντός καθορισμένων χρονικών ορίων. Η γαλλική κυβέρνηση, προκειμένου να επιτύχει μια γρήγορη ανατροπή και να μην ασκήσει μεγάλη πίεση στις γαλλικές υπηρεσίες, έκανε τη διαδικασία σχετικά απλή με λίγους ελέγχους και, πιστεύεται ότι, σε ορισμένους Βρετανούς δόθηκε λανθασμένα ένα carte de séjour.
Εάν λάβατε ένα Carte de Séjour ως μέρος της συμφωνίας αποχώρησης, οι γαλλικές αρχές θα περίμεναν ότι ο Βρετανός θα είναι συνήθης κάτοικος Γαλλίας και θα συμπληρώνει μια ετήσια γαλλική φορολογική δήλωση εισοδήματος για το παγκόσμιο εισόδημα. Εάν ζείτε και πληρώνετε φόρους σε άλλη χώρα, τότε ακόμα κι αν έχετε μόνο ένα ακίνητο στη Γαλλία, αυτό πιθανότατα θα θεωρηθεί ως δευτερεύων μεζονέτα σας.
Ποιες είναι οι ποινές;
Σε περίπτωση μη δήλωσης, λάθους, παράλειψης ή ελλιπούς δήλωσης επιβάλλεται πάγιο πρόστιμο 150€ ανά ακίνητο.
Εάν έχετε εξοχική κατοικία στη Γαλλία και σκέφτεστε να αποσυρθείτε στη Γαλλία, γιατί να μην κάνετε τη Γαλλία το σπίτι σας;
Υπάρχουν πάρα πολλοί λόγοι για να γίνεις κάτοικος Γαλλίας, κυρίως ο τρόπος ζωής, αλλά υπάρχουν και ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα. Μείωση του φόρου περιουσίας, φορολογικά πλεονεκτήματα κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση της κύριας κατοικίας σας και με την τελευταία μεταρρύθμιση χωρίς φορολογία στην κύρια κατοικία σας. Οι Βρετανοί έχουν συνηθίσει να μπορούν να έρχονται και να φεύγουν από τη Γαλλία, η κίνηση μπορεί να είναι σχετικά απλή και αν γίνει σωστά μπορεί να είναι φορολογική. Αλλά λάβετε συμβουλές πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια, καθώς αν δεν γίνει σωστά μπορεί να είναι εντελώς το αντίστροφο.
Αυτό το άρθρο γράφτηκε για Διεθνής Σύμβουλος από την Joanne Leach, ανώτερη διευθύντρια πελατών για τη Γαλλία στο Strabens Hall.
